Como trocar de administradora?
Os serviços prestados pela Administradora de Condomínios são de responsabilidade do síndico, assim, é importante que ele tenha confiança na empresa e, muitas vezes, essa confiança deixa de existir, sendo necessária a troca. Surge a dúvida de como trocar de administradora? Quando isso acontece o síndico busca no mercado outra Administradora, ele pode tomar essa […]
Quais as funções da administradora?
QUAIS SÃO AS FUNÇÕES DA ADMINISTRADORA? ADMINISTRATIVO A Administradora é responsável pela gestão administrativa do condomínio, deve orientar e atender o síndico realizando as seguintes funções: Receber solicitações e reclamações dos Condôminos. Gerenciamento e atualização do cadastro de proprietários, com controle de documentação de propriedade. Controle do cadastro e mandato do Corpo Diretivo. Controle de […]
Quais as funções do Conselho?
A lei prevê dois tipos de conselho o “Fiscal” e o “Consultivo” e eles tem papéis muito diferentes, que vamos explicar agora. O Conselho Fiscal, via de regra formado por 3 condôminos, deve fiscalizar as contas prestadas pelo síndico que são mensalmente enviadas pela administradora, onde constam todas as receitas e despesas daquele período. Assim, […]
Os cuidados na hora de contratar
Todo cuidado é pouco, pois se a empresa escolhida não estiver em dia com suas obrigações trabalhistas, futuramente, o condomínio pode acabar sendo processado. Então como se prevenir? Antes da contratação desses serviços, o síndico deve exigir certidões negativas de tributos e de ações trabalhistas, bem como pedir os CNAEs (Cadastro Nacional De Atividade Econômicas […]
Quais as funções do síndico?
O síndico é o responsável legal pelo condomínio e tem as funções de manter o equilíbrio financeiro, ordem, disciplina, segurança e limpeza do edifício, observando a Convenção Condominial e as normas técnicas e legais do país. Não se aplica ao síndico a regra de que “o que não é proibido é permitido”. Pelo contrário, o […]
Quorum Para Decisões Em Assembléias
Qual o quorum para decisões em assembléias? Existem 4 quóruns na legislação condominial são eles: o SIMPLES; o ABSOLUTO; 0 QUALIFICADO e ou UNÂNIME Cada um aplicado para tipos deferentes de decisões. Entretanto, é importante dizer que os três últimos devem ser aplicados levando em consideração somente as unidades aptas a votar, excluindo-se desse cálculo […]
Como trocar de síndico?
Via de regra, a cada dois anos há a eleição para síndico dos condomínios, onde a maioria dos presentes elegem o representante do condomínio, porém, não é raro que condôminos insatisfeitos queiram trocar o síndico no meio do mandato, por qualquer razão que seja (não é preciso justificar), quando isso acontece, ¼ dos condôminos podem […]
Inquilino pode votar em assembléia?
Na ausência do proprietário, o inquilino pode participar e votar nas assembléias desde que o tema não gere despesas extraordinárias. É o que prevê o art. 24, §4º da Lei 4.591/64. § 4º Nas decisões da Assembléia que não envolvam despesas extraordinárias do condomínio, o locatário poderá votar, caso o condômino-locador a ela não compareça. […]
